築39年・2階建て共同住宅の漏電火災警報器を交換｜2回路型受信機・変流器2台と避難ロープの更新【東京都東久留米市の施工事例】

公開日：2026年11月14日

外壁がモルタル塗りの古いアパートやビルには、「漏電火災警報器」という設備が付いていることがあります。ふだんは目立たない小さな箱ですが、漏電による火災を防ぐための大切な消防用設備です。

この記事では、東京都東久留米市にある築39年・2階建ての共同住宅で行った、漏電火災警報器の交換工事をご紹介します。1階と2階の2つの回路を1台で見張る「2回路型」の受信機への変更、変流器2台の取り付け、専用ブレーカーの増設から、消防署への届出までを、写真とあわせて説明します。同じ建物で行った避難ロープの交換もあわせてご紹介します。

工事の概要

漏電火災警報器とは

変流器と受信機で、電気の漏れを見張る設備

漏電火災警報器は、建物に入ってくる電気の線（引込線）などに「変流器」という輪の形をした機器を取り付け、電気が漏れていないかを見張る設備です。漏れた電流が決められた値を超えると、「受信機」がブザーと表示灯で知らせます。

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どんな建物に付いているか

壁や天井の下地に金属の網（ラス）を使ったモルタル塗りの建物では、漏れた電流が網に流れて熱を持ち、壁の中の木材から火災になることがあります。壁の中で起きるため、気づくのが遅れやすい火災です。

こうした建物のうち、用途と規模が一定以上のものに、漏電火災警報器の設置が義務づけられています（消防法施行令第22条）。共同住宅の場合は、延べ面積150㎡以上が一つの目安です。設置義務があるかどうかは、建物の構造、用途、面積、契約電流などをもとに、所轄の消防署が判断します。

漏電火災警報器のしくみや設置義務については、神奈川県川崎市麻生区の漏電火災警報器の交換事例でも詳しく説明しています。

交換前の状態

交換前の受信機は、銘板に「1級漏電火災警報器受信機」と書かれた、古い規格の製品でした。受信機にも変流器にも、外壁と同じ色の塗料がかかっていました。

交換前の受信機。外壁と同じ色の塗料がかかっています。

交換前の受信機の操作部。銘板に「1級漏電火災警報器受信機」とある、古い規格の製品です。

交換前の変流器（中央の輪）。電線を輪の中に通して、漏れた電流を検出します。

当社の点検で、この漏電火災警報器が機能していないことがわかりました。このままでは、漏電が起きても警報が出ないおそれがあります。設備全体が経年により劣化していたため、受信機と変流器を一式で交換することになりました。

点検では、試験器で変流器から確かめる

漏電火災警報器の点検では、専用の試験器で変流器に試験用の電流を流し、受信機が決められた範囲の電流で作動するかを確かめます。受信機の試験ボタンでは、何mAの漏れ電流で作動するかまでは確かめられません。

交換前の点検。試験器で変流器に試験用の電流を流し、受信機の作動を確かめます。

受信機と変流器は「組み合わせ」で使う

漏電火災警報器は、受信機と変流器をメーカーが指定する組み合わせで使います。片方だけ交換できるかどうかは、メーカーの互換性の資料と既設機器の状態を確認して判断します。製造から長い年月がたった設備は、どちらか片方ではなく、一式での交換をご提案しています。

受信機を2回路型に交換

新しい受信機は、テンパール工業製の「EF-5WM」です。1台で2つの回路を見張れる「2回路型」で、今回は1階の回路と2階の回路をそれぞれ見張っています。

なぜ2回路型に変更したのか

これまでは、変流器1台・1つの回路で建物全体を見張っていました。同じ形で交換できれば話は簡単ですが、今回はそうはいきませんでした。建物全体の電線をまとめた束が太く、今回使う屋外用の変流器（内径36mm）の輪の中に通せなかったためです。

そこで、電線が1階用と2階用に分かれたあとの位置で、それぞれの電線に変流器を1台ずつ取り付けることにしました。2台の変流器で建物全体を見張っており、見張れていない回路はありません。変流器が2台になるため、受信機も2回路型に変更しています。

漏電火災警報器の交換は、「同じものに取り替えるだけ」とは限りません。現地で電線の太さを確認し、どの変流器なら取り付けられるか、回路をどう分けるかを考えたうえで、機器を選んでいます。

新しい受信機の銘板。「警戒回路数 2」「接続可能変流器 Z041001A」と書かれています。

銘板には「接続可能変流器 Z041001A」と書かれています。これは、この受信機につなぐことができる変流器の届出番号です。あとでご紹介する変流器の銘板にも同じ番号があり、組み合わせが正しいことを銘板で確認できます。

受信機は、これまでと同じ1階の共用部（屋外）に設置しました。まず古い受信機を取り外します。

古い受信機を取り外した状態。壁に塗装の跡が残っています。

設置場所が屋外のため、新しい受信機は透明なふた付きの樹脂製の格納箱に納めました。箱の表面には「漏電火災警報器」と表示しています。

交換後の受信機。屋外のため、透明なふた付きの格納箱に納めています。

受信機は1階の共用部に設置しました。電源の表示灯（緑）が外から見えます。

受信機には「漏電1 1階／漏電2 2階」というラベルを貼りました。回路を2つに分けたことで、警報が出たとき、どちらの階の回路で漏電が起きているかがひと目でわかるようになりました。原因を調べる範囲をしぼれるので、その後の対応が早くなります。

変流器2台の交換と配線工事

変流器は、2階の共用部の高い位置に取り付けました。建物に入ってきた電線が1階用と2階用に分かれたあとの位置で、それぞれの電線に1台ずつ、合計2台です。

新しい変流器の銘板。屋外型で、届出番号は「Z041001A」です。

新しい変流器は、屋外用の「分割型」です。輪が2つに分かれるつくりで、電線を外さずに、あとから挟み込んで取り付けられます。

電線に取り付けた新しい変流器。輪が2つに分かれる「分割型」で、電線を外さずに取り付けられます。

壁面に固定した新しい変流器（中央）。左側の輪は、残した古い変流器です。

古い変流器は、電線を外さないと取り外せないため、そのまま残しています。漏電の見張りは、新しい2台の変流器で行っています。

変流器は、輪の中を通す電線の太さに合った大きさのものを選びます。当社では、現地調査で電線の太さと取付場所を確認してから機器を手配しています。取付場所は高い位置になることが多く、脚立などを使った高所作業になります。

受信機から変流器までの配線も新しく

変流器が検出した信号は、配線を通って1階の受信機に届きます。今回は、機器の交換にあわせて、受信機から2台の変流器までの配線工事も行いました。機器だけでなく配線も新しくすることで、設備全体を安心して使える状態にしています。

屋外の配線は、保護用の管に通して、雨や日光から守っています。

専用ブレーカーの増設と専用回路

漏電火災警報器の電源の取り方には、基本となる考え方が2つあります。

工事前の開閉器盤の内部。

今回は、開閉器盤に漏電火災警報器用のブレーカーを1台増設し、主開閉器の一次側から電源を取る専用回路を新しく敷きました。増設したブレーカーには赤いカバーと「漏電火災警報器用」の表示を付け、誤って切られないようにしています。

増設した専用ブレーカー（中央）。赤いカバーと「漏電火災警報器用」の表示で、誤って切られないようにしています。

こうした電源まわりの作業は電気工事にあたるため、電気工事士の資格が必要です。作業の前後には、検電器で電気が来ているかどうかを確認します。

作業の前に、検電器で電気が来ているかどうかを確認します。

受信機の端子でも、検電器をあてて確認します。

交換後の試験

取り付けが終わったら、試験器で変流器に試験用の電流を流し、受信機が作動することを回路ごとに確認します。

交換後の試験。新しい変流器に試験用の電流を流します（写真の表示は125mA）。

試験中の受信機。「漏電2」（2階の回路）の表示灯が赤く点灯しました。

写真は2階の回路を試験しているところです。受信機の「漏電2」の表示灯が赤く点灯し、ブザーが鳴ることを確認しました。復帰ボタンを押すと、表示灯は消えます。

消防署への届出

漏電火災警報器は消防用設備です。交換するときは、建物の用途・規模や工事の内容、自治体の運用に応じて、所轄の消防署への届出が必要になります。東久留米市は東京消防庁の管轄で、今回は次の2つの届出を行いました。

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今回の工事では、届出書類の作成と届出、消防署に提出する写真資料の作成まで、当社で行いました。

届出には、建物の平面図が必要です。お手元にない場合は、当社で図面を作成することもできます（別途費用がかかります）。

届出の種類や、届出が必要かどうかは、自治体や建物、工事の内容によって異なります。東京消防庁の管内では、防火安全技術者による調査で設置計画届出書に代えられる場合もあります。ただし、所轄の消防署や担当者によって取り扱いが異なることがあるため、今回は事前に消防署へ確認したうえで書類を作成しました。

避難ロープの交換・再設置

漏電火災警報器の交換と同じ日に、2階の2住戸で、避難ロープの交換と再設置も行いました。

避難ロープとは

避難ロープは、上の端の金具を建物の丈夫な部分に掛け、ロープを地上までたらして、ロープを伝って降りる避難器具です。消防法施行令では、2階で使える避難器具の一つとして定められています。

金具が腐食していた住戸、ロープがなくなっていた住戸

1住戸は、ベランダに置かれていた避難ロープが傷み、取付金具が腐食していたため、新しいものに交換しました。

ベランダに置かれていた、交換前の避難ロープの収納袋。

交換前の避難ロープ。取付金具が腐食し、ロープも傷んでいました。

屋外に長く置かれた避難器具は、雨や日光で傷みが進みます。金具が腐食していると、体重をかけたときに支えきれないおそれがあります。

もう1住戸は、避難ロープが見当たらなくなっていたため、新しく設置し直しました。

新しい避難ロープ

新しい避難ロープは、トーヨー消火器工業製の「ステップダンⅡ型」です。2本のロープの間に手掛かりと足掛かりがあり、カラビナ式の金具を掛けて使います。一般財団法人日本消防設備安全センターの評定品で、ふた付きの樹脂製容器に収納されています。

新しい避難ロープ。ふた付きの樹脂製容器に収納されています。

容器の中身。ロープと、建物に掛けるための金具が入っています。

新しい避難ロープは、居室内に置いています。雨や日光があたらないため、ベランダに置くよりも傷みにくくなります。

あわせて、住戸内に保管されていた古いチェーン式の避難はしご2台は、避難ロープへの置き換えにともなって回収し、処分しました。

回収した古いチェーン式の避難はしご（箱入り）。

避難器具は、一度も使う機会がないまま何十年もたっていることが少なくありません。消防設備点検のときに、器具があるか、傷んでいないか、すぐ使える場所にあるかを確認することが大切です。

費用について

今回の工事金額は掲載していません。漏電火災警報器の交換費用は、主に次の点で変わります。

• 見張る回路の数（受信機の回路数と、変流器の台数）
• 変流器の大きさ（電線の太さ）と、屋内用・屋外用の別
• 取付場所の高さ（高所作業になるかどうか）
• 配線工事や、専用ブレーカーの増設・専用回路の敷設が必要かどうか
• 届出に使う建物の平面図があるかどうか

※建物規模、設備構成、配線の劣化状況、施工範囲により費用は異なります。詳しくは現地調査のうえ、お見積りいたします。

現地調査とお見積りは無料です。

東久留米市・清瀬市の消防設備点検・工事はチヨダ防災へ

漏電火災警報器の交換は、消防用設備としての知識と、電気工事の技術の両方が必要な工事です。変流器の取り付けが高所作業になることも多く、対応できる業者は多くありません。チヨダ防災は、点検から工事、届出まで自社で対応しています。

東久留米市、清瀬市などは、埼玉支店（埼玉県川口市）が対応します。東久留米市や清瀬市で、消防設備点検や消防設備工事の業者をお探しの方は、チヨダ防災株式会社 埼玉支店へお問い合わせください。漏電火災警報器や避難器具に限らず、建物の消防設備をまとめてご相談いただけます。

当社は、必要な工事と、まだ使える設備を率直にお伝えします。「点検で漏電火災警報器の不良を指摘された」「古い設備をいつ替えるべきか知りたい」といったご相談も歓迎です。

漏電火災警報器の交換事例は、築36年・1989年製の漏電火災警報器を交換した神奈川県川崎市麻生区の施工事例もあわせてご覧ください。受信機と変流器の一式更新と、川崎市での届出をご紹介しています。そのほかの事例は点検・施工事例の一覧にまとめています。

よくあるご質問

Q．漏電火災警報器と漏電ブレーカー（漏電遮断器）は何が違いますか？

A．漏電ブレーカーは、漏電を検出すると電気を自動で止める機器です。漏電火災警報器は、電気は止めずに、ブザーと表示灯で漏電を知らせる消防用設備です。壁の下地に金属の網を使ったモルタル塗りの建物で、漏れた電流による火災を早く見つけるために設置します。

Q．受信機だけ、または変流器だけを交換することはできますか？

A．漏電火災警報器は、受信機と変流器をメーカーが指定する組み合わせで使います。古い製品は、組み合わせられる現行品がない場合もあります。そのため、製造から長い年月がたった設備は、受信機と変流器を一式で交換することをおすすめしています。

Q．電線が太くて変流器に通らない場合は、どうするのですか？

A．変流器は、輪の中に電線を通して使うため、電線の太さに合った大きさのものが必要です。今回の工事では、建物全体の電線をまとめた束が太く、屋外用の変流器（内径36mm）1台には通せませんでした。そこで、1階用と2階用に分かれたあとの電線に変流器を1台ずつ取り付け、受信機を2回路型に変更しました。どの方法がとれるかは、現地調査で電線の太さと取付場所を確認して判断します。

Q．交換工事のとき、建物は停電しますか？

A．分割型の変流器は電線を外さずに取り付けられるため、建物全体を停電させずに工事できることが多くあります。ただし、専用ブレーカーの増設など工事の内容によっては、短時間の停電をお願いする場合があります。現地調査のうえ、事前にご案内します。

Q．東久留米市で漏電火災警報器を交換するとき、消防署への届出は必要ですか？

A．東久留米市は東京消防庁の管轄で、建物の用途・規模や工事の内容に応じて届出が必要になります。今回の工事では、事前に消防署へ確認したうえで、工事の前に設置計画届出書、工事のあとに設置届出書を届け出ました。届出書類の作成と届出は当社で行います。届出には建物の平面図が必要になります。

Q．避難ロープは、どのような状態になったら交換が必要ですか？

A．ロープのほつれや硬化、取付金具のさびや腐食、収納袋の破れがあるときは、交換をおすすめします。ベランダなど屋外に置かれたものは、雨や日光で傷みが早く進みます。器具そのものが見当たらなくなっていることもありますので、消防設備点検のときに確認することが大切です。

まとめ

• 東久留米市・築39年の2階建て共同住宅で、点検で機能していないことがわかった漏電火災警報器を、受信機・変流器の一式で、半日で交換しました。
• 電線の束が太く、屋外用の変流器（内径36mm）1台に通せなかったため、1階用と2階用に分かれたあとの電線に変流器を1台ずつ取り付け、受信機を2回路型に変更しました。警報が出たときに、どちらの階かがすぐにわかります。
• 受信機から変流器までの配線工事、専用ブレーカーの増設と一次側からの専用回路の敷設、東京消防庁への届出まで、当社で行いました。
• 避難ロープも同じ日に交換しました。避難器具は、腐食や紛失に気づきにくい設備です。点検のときの確認が大切です。

漏電火災警報器の点検で不良を指摘された、どこに頼めばよいかわからない、というときは、チヨダ防災にご相談ください。東久留米市、清瀬市で消防設備点検や工事の業者をお探しの方は、埼玉支店へお問い合わせください。