1993年製の自動火災報知設備を一式リニューアル｜テナント入居前の倉庫で受信機・総合盤・感知器を交換【神奈川県横浜市都筑区の施工事例】

公開日：2026年11月14日

倉庫や工場の壁に付いている赤い押しボタンと、事務所の近くにある灰色の箱。どちらも自動火災報知設備の一部です。ふだんは気にとめることのない設備ですが、30年以上使われているものも少なくありません。

この記事では、神奈川県横浜市都筑区の2階建ての倉庫で行った、自動火災報知設備のリニューアル工事をご紹介します。1993年製の火災受信機、総合盤、感知器を一式で交換し、試験と消防署への届出まで行いました。交換前の状態、新しい機器の特徴、交換後の試験の内容を、写真とあわせて説明します。

工事の概要

交換のきっかけ

この建物は、当社が継続して消防設備点検を担当しています。交換前の自動火災報知設備は1993年製で、製造から33年がたっていました。

交換前の火災受信機。1993年製で、右下に赤いレバーのスイッチが並んでいます。

写真のような、赤いレバーのスイッチが付いたNational（ナショナル）の火災受信機は、アパートや小規模なビル、倉庫でよく見かける機種です。製造から長い年数がたっており、更新の時期を迎えています。お持ちの建物に同じ形の受信機が付いていたら、更新をご相談ください。

点検の結果をもとに、次の2点をお客様にお伝えし、機器一式の更新をご提案しました。

• 設備全体が、更新の目安とされる年数を大きく超えていること
• 1階の発信機で、位置を示す表示灯のカバーと電球が外れていたこと

自動火災報知設備の更新の目安

自動火災報知設備の機器には、法律で決められた使用期限はありません。ただし、一般社団法人日本火災報知機工業会が、点検で交換された機器の調査をもとに、更新の目安を示しています。

目安を超えた設備がすぐに使えなくなるわけではありません。ただ、古くなった機器は、火災ではないのに作動する誤報や、いざというときに作動しない故障が起きやすくなります。今回の設備は、どの機器もこの目安を10年以上超えていました。

発信機の表示灯が消えていた

発信機は、火災に気づいた人が押して、建物の中にいる人へ知らせるための押しボタンです。発信機のすぐ近くには、赤い「表示灯」を付けることになっています。煙で見通しが悪いときや、暗い場所でも、発信機の位置がわかるようにするためです。

交換前の総合盤（1階）。上の丸い部分が表示灯ですが、カバーと電球が外れていました。

1階の総合盤は、この表示灯のカバーと電球が外れていました。また、発信機のまわりに物が多く置かれ、すぐに押せない状態でした。点検では、どちらも指摘事項としてお伝えしています。

交換前の総合盤（2階）。こちらは表示灯のカバーが残っていました。

火災受信機の交換

火災受信機は、感知器や発信機からの信号を受けて、どこで火災が起きたかを表示し、ベルを鳴らす機器です。自動火災報知設備の中心になります。

交換後の火災受信機。5つの回線の名前は、交換前と同じ並びで表示しています。

新しい受信機は、Panasonic製の「シンプルP-2シリーズ」です。「P型2級」は、回線が5つまでの小規模な建物に使われる受信機です。この建物は、1階工場、2階事務所、2階天井裏、階段、リフトの5つの回線に分かれています。回線の名前は、交換前と同じ並びで表示しました。

新しい受信機の銘板。「P型2級受信機（蓄積式）」「5回線」と書かれています。

火災のときも、火災でないときも、迷わず操作できる表示

新しい受信機は、前面に「火災の時　119番・初期消火・避難誘導」「火災でない時　音を止める」と、取るべき行動が書かれています。ベルが鳴ったときに、はじめて受信機を見る人でも、何をすればよいかがわかります。

発信機が押されたときは、「発信機が押されています」のランプが点灯します。感知器が作動したのか、人が発信機を押したのかを、受信機の前で見分けられます。

一時的な煙や熱で、すぐにはベルを鳴らさない「蓄積式」

銘板に書かれている「蓄積式」は、感知器からの信号が一定の時間続いたときに、はじめて火災と判断するしくみです。一時的な煙や熱で感知器が作動しても、すぐに信号が消えれば、ベルは鳴りません。誤報を減らすためのしくみです。発信機が押されたときは、待たずにすぐ警報を出します。

予備電源は、約5年が交換の目安

受信機の中には、停電のときに受信機を動かす予備電源（バッテリー）が入っています。受信機の扉には、メーカーによる「蓄電池は5年を目安に必ず交換してください」という表示があります。受信機を新しくしたあとも、予備電源は定期的な交換が必要です。

受信機の中にある予備電源（バッテリー）。停電のときに受信機を動かします。

総合盤の交換

総合盤は、発信機、表示灯、ベル（地区音響装置）を1つの箱に収めた機器です。機器収容箱とも呼ばれます。この建物では、1階と2階の2か所にあり、2台とも交換しました。

交換後の総合盤（1階）。発信機のまわりが、輪の形に赤く光ります。

新しい総合盤は、発信機のまわりが輪の形に赤く光る「リング型表示灯」です。発信機と表示灯が一体になっているため、光っている場所がそのまま発信機の位置になります。表示灯はLEDで、電球が切れて交換する手間も少なくなります。

交換後の総合盤（2階）。離れた場所からでも、発信機の位置がわかります。

発信機のまわりは、いつでもすぐに押せるように空けておく必要があります。倉庫や工場では、荷物や資材が発信機の前に置かれてしまうことがよくあります。新しい設備になったあとも、発信機の前には物を置かないようにお願いしています。

感知器の交換

感知器は、熱や煙を感じて作動し、受信機へ信号を送る機器です。今回は、建物の感知器をすべて新しいものに交換しました。感知器には種類があり、取り付ける場所に合わせて使い分けます。

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階段とリフトには、煙感知器

階段や、リフト・エレベーターの竪穴は、上下の階がつながっています。火災のとき、煙はこうした場所（竪穴＝煙突状の、複数の階にまたがる空間）を通って上の階へ広がります。そのため、階段や昇降機の竪穴には、熱ではなく煙を感じる感知器を付けることになっています。この建物でも、「階段」と「リフト」がそれぞれ1つの回線になっています。

天井裏にも感知器がある

感知器は、部屋の天井だけでなく、天井裏にも付けるのが原則です（消防法施行令第21条第2項第3号）。柱や梁などの主要構造部が耐火構造の建物や、天井裏の高さが0.5m未満の場合は、天井裏に付けなくてよいとされています。

この建物は、2階の天井裏にも感知器があり、受信機では「2階天井裏」という1つの回線になっています。天井裏の感知器は、ふだん目に入らない場所にありますが、部屋の感知器と同じように年数がたっています。今回の工事では、天井裏の感知器も交換しました。

1階は天井が高く、感知器の交換は高所での作業になります。

交換後の試験

機器を取り付けたら、設備全体が正しく動くかを試験します。今回行った主な試験は、次のとおりです。

アースチェックと、配線の絶縁抵抗の測定

今回は機器の交換で、配線は今あるものを引き続き使います。そのため、配線の被覆が傷んで電気が漏れていないかを、絶縁抵抗計で測定しました。

測定の前に、アースチェック（ゼロチェック）を行います。絶縁抵抗計の針が「0」を指すことで、アース（接地）がしっかり利いていることを確認します。

アースチェックの様子。絶縁抵抗計の針が「0」を指し、アースが利いていることを確認しています。

そのうえで配線の絶縁抵抗を測定し、基準を満たしていることを確認しました。

絶縁抵抗計で、配線の絶縁を測定している様子。

予備電源の試験

停電のときにも動くかを確認する試験です。交流電源を切り、予備電源だけで、5つの回線の火災表示がすべて点灯することを確認しました。

予備電源の試験。交流電源のランプが消えた状態で、5つの回線がすべて点灯しています。

断線の検出の試験

感知器までの配線が切れていると、感知器が作動しても受信機に信号が届きません。新しい受信機は、配線が切れると「トラブル」「回線異常」のランプで知らせます。試験では、電線を1本外して断線の状態をつくり、ランプが点灯することを確認しました。

断線の検出の試験。電線を1本外すと、「トラブル」「回線異常」のランプが点灯しました。

発信機の試験

1階と2階の発信機を実際に押し、受信機に正しい回線と「発信機が押されています」のランプが表示されることを確認しました。

1階の発信機を押したときの受信機。「1階工場」と「発信機が押されています」が点灯しています。

2階の発信機を押したときの受信機。「2階事務所」が点灯しています。

感知器の試験

感知器は、一つずつ実際に作動させて確認します。煙感知器は、加煙試験器という道具で試験用の煙を入れます。感知器が作動すると、感知器のランプが赤く点灯し、受信機にその回線が表示されます。

煙感知器の試験。加煙試験器で試験用の煙を入れると、感知器のランプが赤く点灯します。

受信機では「階段」のランプが点灯しました。

高い位置にある煙感知器は、長い棒の先に付けた加煙試験器で試験します。

受信機では「リフト」のランプが点灯しました。

電源の専用回路の確認

火災受信機の電源は、ほかの機器と分けた専用の回路から取ります。照明やコンセントのブレーカーを切っても、自動火災報知設備が止まらないようにするためです。分電盤には「『切』禁止　自動火災報知設備専用」と表示されています。

分電盤の回路表示。「『切』禁止　自動火災報知設備専用」と表示されています。

消防署への届出

自動火災報知設備の工事では、所轄の消防署への届出が必要です。今回は、次の2つの届出を行いました。

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設置届のあと、建物によっては消防署の検査を受けます。

自動火災報知設備の工事は、甲種第4類の消防設備士でなければ行えません。当社では、資格を持つ社員が工事を行い、届出書類の作成と届出、消防署とのやり取りまで行います。

届出には、自動火災報知設備の設備図面が必要です。建物を建てたときの図面がお手元にない場合は、当社で届出用の図面を作成することもできます（別途費用がかかります）。

テナントが入れ替わる時期は、設備更新のよい機会

今回の工事は、テナントが入居していない期間に合わせて行いました。

テナントが入居している倉庫や工場でも、工事はできます。ただ、感知器の下に荷物や機械があると、移動や養生が必要になります。作業できる日や時間も、入居されている会社の仕事に合わせることになります。

空いている期間であれば、こうした調整が少なく済み、作業を進めやすくなります。作業にかかる手間が減る分、費用の面でも有利になることがあります。貸し倉庫や貸し工場をお持ちのオーナー様は、テナントが入れ替わる時期に、消防設備の年数を一度ご確認ください。

費用について

今回の工事金額は、91万3,000円（税込）です。火災受信機・総合盤・感知器の機器と交換工事、交換後の試験・調整、着工届・設置届の作成と届出までを含みます。テナントが入居していない期間に作業できることを条件にした、お値引きを含んだ金額です。

※建物規模、設備構成、配線の劣化状況、施工範囲により費用は異なります。詳しくは現地調査のうえ、お見積りいたします。

自動火災報知設備の交換費用は、主に次の点で変わります。

• 受信機の回線の数
• 感知器の数と種類（煙感知器は、熱感知器より機器の価格が高くなります）
• 天井の高さ（高所作業になるかどうか）や、天井裏の感知器の数
• 配線を引き続き使えるかどうか
• 届出に使う設備図面があるかどうか
• テナントが入居中かどうか

現地調査とお見積りは無料です。

都筑区・港北区・青葉区・緑区・鶴見区・神奈川区で、築20年を過ぎた建物のオーナー様へ

「築20年を過ぎて、そろそろ消防設備の更新が必要だと思う。一度、話を聞いてみたい」。そうお考えのアパート・マンション、倉庫、工場、ビルのオーナー様は、チヨダ防災にご相談ください。

自動火災報知設備の更新の目安は、受信機が15〜20年、発信機とベルが20年、感知器が10〜15年です。建物が建ってから20年を過ぎると、設備のほぼすべてが更新の目安に届きます。

横浜市都筑区・青葉区・緑区は、当社の横浜本社（横浜市港北区）と町田支店（東京都町田市）の間にあります。港北区・鶴見区・神奈川区は、横浜本社のすぐ近くです。このエリアには、建ててから20年、30年がたったアパートや小規模なビルが多くあります。当社も、このエリアの建物で点検と工事を行っています。

こんなときは、ご相談ください

• 建物が築20年を過ぎ、自動火災報知設備を一度も交換していない
• 火災受信機に「National」のロゴがあり、赤いレバーのスイッチが付いている（Nationalのブランドは2008年に終了しています）
• 点検の報告書に「更新を推奨」と書かれている
• 火災ではないのにベルが鳴ることが増えた
• 発信機の赤いランプ（表示灯）が消えている
• 入居者やテナントが入れ替わる時期に合わせて、設備を新しくしたい

アパートやマンションでは、共用の廊下や階段に赤い押しボタン（発信機）があり、灰色の箱（火災受信機）が付いていれば、自動火災報知設備のある建物です。

チヨダ防災が行っていること

チヨダ防災は、1975年創業の消防設備の専門会社です。点検から工事、消防署への届出まで、当社が窓口になって対応しています。

当社は、必要な工事と、まだ使える設備を率直にお伝えします。「一式で交換したほうがよいのか、受信機だけで足りるのか」「うちの建物の設備は何年前のものか知りたい」といったご相談も歓迎です。現地調査とお見積りは無料です。

横浜市内の事例は、青葉区のアパートの自動火災報知設備リニューアル（99万円・税込）、金沢区の共同住宅の自動火災報知設備リニューアル、神奈川区のビルの連結送水管の弁交換でもご紹介しています。雑居ビルの事例は新宿3丁目の飲食店ビルの事例を、そのほかの事例は点検・施工事例の一覧をご覧ください。

よくあるご質問

Q．自動火災報知設備は、何年くらいで交換が必要ですか？

A．一般社団法人日本火災報知機工業会は、更新の目安を、受信機は15〜20年、煙感知器は10年、熱感知器は15年、発信機とベルは20年としています。法律で決められた期限ではありませんが、目安を大きく超えた設備は、誤作動や故障が起きやすくなります。設置から20年を超えたら、計画的な更新をおすすめします。

Q．受信機だけを交換することはできますか？

A．できる場合があります。ただし、同じ時期に設置された感知器や発信機も、同じだけ年数がたっています。受信機だけを新しくしても、古い感知器が誤作動の原因になることがあります。当社は、設備の状態を確認したうえで、必要な工事と、まだ使える設備を率直にお伝えします。

Q．発信機の前に荷物を置いています。問題はありますか？

A．問題があります。発信機は、火災に気づいた人がすぐに押せなければ役に立ちません。発信機の前やまわりに物があると、消防設備点検で「操作障害」として指摘されます。表示灯が荷物で隠れている場合も同じです。発信機のまわりには、物を置かないようにしてください。

Q．テナントが入居している倉庫や工場でも、工事はできますか？

A．できます。入居されている会社と、作業する日と時間、立ち入る場所を事前に調整して進めます。今回のようにテナントが入居していない期間であれば、荷物の移動や日程の調整が少なく済みます。

Q．築20年を過ぎたアパートです。自動火災報知設備は交換したほうがよいですか？

A．築20年を過ぎると、受信機、発信機、ベル、感知器のすべてが、更新の目安とされる年数に届きます。すぐに交換が必要とは限りませんが、火災ではないのにベルが鳴ることが増えた、表示灯が消えている、点検で更新をすすめられた、といったことがあれば、交換をおすすめします。当社が現地で設備の状態を確認し、必要な工事と、まだ使える設備を率直にお伝えします。横浜市都筑区、港北区、青葉区、緑区、鶴見区、神奈川区は、横浜本社と町田支店からお伺いします。

Q．工事のとき、消防署への届出は必要ですか？

A．受信機の交換を含む工事では、工事の前に着工届、工事のあとに設置届を消防署へ届け出ます。届出が必要かどうかは、工事の内容や建物によって変わります。当社が所轄の消防署に確認したうえで、届出書類の作成と届出まで行います。

まとめ

• 横浜市都筑区の2階建ての倉庫で、1993年製の自動火災報知設備を、火災受信機・総合盤・感知器の一式で交換しました。
• 表示灯が消えていた発信機は、まわりが赤く光るリング型表示灯の総合盤に替わり、位置がひと目でわかるようになりました。
• 天井裏、階段、リフトの感知器まで交換し、予備電源、断線の検出、発信機、感知器を一つずつ試験しました。
• 貸し倉庫や貸し工場の設備更新は、テナントが入れ替わる時期がよい機会です。
• 築20年を過ぎたアパート、倉庫、ビルは、設備の更新を考える時期です。都筑区・港北区・青葉区・緑区・鶴見区・神奈川区のオーナー様は、お気軽にご相談ください。

自動火災報知設備が何年前のものかわからない、点検で更新をすすめられた、というときは、チヨダ防災にご相談ください。